* Kutsal topraklarda taşınmaz edinmek ve
* Osmanlı vatandaşlığını bırakıp, yabancı kapitülasyonlarından yararlanmak isteyenlere yasak. Osmanlı vatandaşlığından çıkanlar ne taşınmaz edinebilirler ne de miras hakkına sahiptirler.
1934'te çıkarılan Tapu Kanunu'na kadar bu şekilde devam ediyor. Tapu Kanunu'nda daha önce olmayan çok önemli iki madde gündeme geliyor bunlar:
1) Karşılıklılık (mütekabiliyet)
2) Kanuni sınırlamalara uymak
Yabancı Gerçek Kişilerin Taşınmaz Edinmesi: En önemli ilkeler aynı kalmakla birlikte, bunlar taşınmazın işyeri şeklinde olması (yani konut olamaz), taşınmazın meskenine ve miktarına kısıtlama getiriliyor. Karşılıklılık hukuki ve fiili anlamda aranıyor. Kanuni sınırlamalara örnek olarak askeri ve yasak bölgeler var.
Mukabele-i bilmisil kanunu: Bir devlet sıra dışı kanunlarla yabancıların mülkiyet haklarına haksız müdahalede bulunduğu zaman Türkiye'nin bu devlete misilleme yapmasıdır. Bakanlar Kurulu kararıyla alınır. Daha önce Yugoslavya ve Bosna Hersek'e uygulanmıştır.
Yabancı Tüzel Kişilerin Taşınmaz Edinmesi: 2003' kadar bu konuyla ilgili bir düzenleme yokkken, 2003'te Tapu Kanunu madde 35'e göre düzenlenmiştir. Yabancı tüzel kişiler, özel kanunlar yoluyla taşınmaz edinebilir. Bu kanunlar:
* Doğrudan Yabancı Yatırımlar Kanunu (2008'de iptal edilmiştir.)
* Turizm Teşvik Kanunu
* Petrol Piyasaları Kanunu
Madde 36: Yabancı sermayeyle kurulan şirketlerin taşınmaz edinmesi; ana sözleşmede yer alan kurallarca edinilebilir.
Yabancı Sözleşmelerde Getirilen Düzenlemeler
1)Gerçek kişiler için; Karşılıklılık ve Güncel Mevzuata Uygunluk
2)Tüzel kişiler için; Mevzuata Uygunluk, Taşınmaz Edinmenin Tüzel Kişinin Asıl Hedefi Olmaması ve tüzel kişinin faaliyetlerini sürdürebilmesi için zorunlu olması.
Miras Yoluyla Taşınmaz Edinme: Tapu Kanunu atanmış mirasçıları ve kanuni mirasçıları ayırmış. Kanuni Mirasçılarda; karşılıklılık aranır, eğer varsa diğer unsurlara bakılmaz; yoksa 2003'ten itibaren "tescil ve tasfiye" kuralı getirilmiştir. Ölüme bağlı tasarruflarda karşılıklılık ve diğer sınırlamalar aranıyor.
*Tüzel kişiler için miras hakkı: Özel kanunlara uygun şekilde düzenlenmiştir.
*Vakıflarla ilgili olarak da 2003 yılından itibaren yabancı vakıflar Türkiye'den taşınmaz edinebiliyorlar.
İcra Takip İşlemleri ise yalnızca kararın çıktığı ülkede uygulanabilir. Yabancı bir mahkemenin kararıyla icra takip işlemi yapılamaz. Ama bu yabancı mahkeme kararını "tenfiz" edebiliriz. Bir diğer işlem olan "tanıma"da karşılıklılık lazım değilken, tenfizde gereklidir. Tenfiz edilebilmesi bazı şartlar gereklidir:
* Karşılıklılık bulunması,
* Davanın her iki tarafının da haklarının korunması,
* Hükmün kamu düzenine aykırı olmaması
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder